힐스테이트 삼동역 분양설명! 교통은 굿, 학교는 없어요.

오늘 소개해드릴 분양 현장은

힐스테이트 삼동역입니다

자연환경을 좋아하는 사람에게 참으로 매력적인 위치에 있는

아파트인데요.

 

 

이렇게 딱 봐도 산으로 둘러싸인 컨트리틱한 삶에 아주 적합한 위치라고 생각합니다

하지만 도시의 빠르고 화려한 삶도 그리 멀리 떨어져 있지 않습니다

왜냐면 인근에 있는 삼동역에서 한 정거장만 가도 분당선이 있는 이매역이 나오고

두 정거장을 가면 신분당선이 있는 판교역이 있기 때문입니다

컨트리 틱 하지만 판교나 서울 중심 업무 지구로의 접근성은 매우 뛰어납니다

 

향후 삼동지구의 개발이 지속적으로 이루어질 것이기 때문에 지역

자체의 미래 발전 가능성도 높습니다

 

그러면 우선 제일 중요한 교통부터 살펴보시죠

 

숲 속에 있는 작은 마을처럼 존재하는 경강선 삼동역 삼동지구에 있는

힐스테이트 브랜드의 565 세대 중규모 단지인데요

그럼에도 불구하고 상당한 가치가 있는 이유는 바로 교통 때문입니다

경강선  삼동역은 이매역과 판교역을 한두 정거장으로 연결하는데요

그 사이에 성남 역이 생기면서 그 일대는 현재의 분당선과 신분당선뿐만 아니라 SRT

그리고 GTX A 노선을 이용할 수 있습니다.

그래서 강남과 판교로 이동이 수월하고 특히 판교의 엄청난 집값을

감당하기 어려운 수요층을 흡수할 수 있는 중요한 위치적 장점이 있습니다

 

또한 삼동역은 향후 수서~광주선 복선전철 위례 ~ 신사선도 예정되어

있는 중요한 미래의 기회 요인도 있습니다

 

또 중요한 점이 서울 세종 고속도로 구리 안성이 2022년에 예정되어 있다는 점입니다

이건 지금 현재 차량 이동이 좀 불편하다는 단점을 단번에 혁신적으로

개선시켜줄 중요한 요소가 됩니다

 

2023 년 5월 입주 예정이기 때문에 서울 세종 고속도로 완공 예정인

2024년까지 약 1년 남짓의 시간만 있으면 완공된 제2경부 고속도로 혜택을 받을 수가 있습니다

물론 교통 면에서도 산도 좋고 물도 좋진 않습니다

단지에서 삼동역 까지 바로 코앞은 아니기 때문입니다

이렇게 차량으로 약 800m 정도 거리에 있어서 5분에서 10분 정도

이동해야 한다는 약점이 있지만 나중에 삼성역에서 나오는 신설 보도가

예정대로 진행되면 걸어서 10분 내외로 삼동역을 이용할 수 있게 될 것입니다

 

 

두 번째로 이 현장의 가장 큰 취약점인 학교 문제입니다

심플하게 힐스테이트 삼동역 인근에는 학교 가 없습니다

초등학교까지 아무리 가까워도 4에서 5km 정도 이동해야 됩니다

중고등학생들이야 뭐 대충 던져놔도 알아서 잘 가는데 초등학생은

그렇지가 못합니다. 따라서 초등학교 자녀를 둔 부모라면 고민을 하셔야 됩니다

 

이 문제가 여기 현장의 가장 큰 취약점으로서 청약을 주저하게 만드는 이유입니다

하지만 여기 삼동지구가 주거개발 진행으로서 계속 개발이 이루어지고

사람들이 더 많이 유입되면서 인구가 많아지면 그 힘으로 충분히 학교

설립이 가능할 것으로 보입니다

 

하지만 가시화되지 않은 기획 요인일 뿐 이기 때문에 요 약점은 확실히

알고 충분히 감안하시고 개인적 상황에 맞춰서 청약에 뛰어들어야 됩니다

지금 당장 노선은 아기를 낳지 않을 딩크족 부부에게 최적 일 것이고 자녀가

고등학생 이상인 경우에도 괜찮은 편입니다

 

세 번째로 생활환경입니다.

 

주변이 높은 비율의 숲세권이라는 점은 너무나 좋습니다

아주 컨트리틱한 삶을 살 수 있고 마음이 울적할 때마다 풀벌레

소리를 들으면서 자연인이다 삶을 간접적으로 고 체험할 수 있기 때문입니다

하지만 아주 좀 사소한 문제가 있는데 화려한 도시 생활 인프라는 굉장히

부족하다는 점입니다

백화점 대형마트 영화관 카페 거리 같은 것들이 없어서 차를 타고 좀 멀리

분당이나 판교로 이동해야 합니다.

 

네 번째로 분양가입니다

84 타입 11층 이상을 기준으로 분양가 4억 8천만 원으로 책정됐습니다

그러면 평당 1455만 원인데요

여기도 좀 더 분양가를 올려 갖고 싶은 건설사에 욕망이 확장비로

분출돼버렸습니다 확장비가 무려 3190만 원 이거든요 그래서

합치면 오억 천백만 원으로서 평당 1552만 원입니다

삼동역 인근 시세에 비해 상당히 높은데요 하지만 충분히 가치가

있습니다

힐스테이트 브랜드 신축 아파트 면서 삼동역을 통한 판교의 이동성을

감안하고 서울 세종 고속도로를 인근에서 이용할 수 있다는 점

향후 예정된 철도망 확충 계획까지 감안하면 상당히 경쟁력 있는 분양가

라고 볼 수 있습니다

아마 계획된 인프라가 완료되거나 착공될 때마다 크게 점프할 것입니다

 

다음은 주의할 점입니다

여긴 조정지역 규제를 받는 현장입니다 그래서

중도금은 50% 까지만 대출되기 때문에 10% 는 추가로 현금 자납하

셔야 됩니다

그리고 중도금 대출받는 순간 완공 후 6개월 내에 전입 약정 이 체결됩니다

아울러 추첨 물량은 25%입니다 75% 물량은 가점제로 선정되니

참고하시기 바랍니다

 

마지막으로 청약일정입니다

9월 15일 화요일 특별공급을 시작으로

9월 16 17일 수요일 목요일은 당해/기타 1순위 청약 18일

금요일은 2순위 청약입니다 우리 구독자 님께서도 많이 당첨의 행운을 가져

가시길 바라며 마치겠습니다.