영통 롯데캐슬 엘클래스 분양 정보 (완공 시 P2억)

오늘 소개해드릴 분양현장은 영통 롯데캐슬 엘클래스 1 블럭과 2블럭 입니다

수원은 경기도의 다른 지역과 차이가 큽니다

서울 접근성보다는 수원 내에서 사회 활동 기반을 가지고 있는

고급 주거수요에게 얼마나 예쁨 받느냐에 따라 가격 차이가 크게 나고요

그런 관점에서 당연히 돈 많은 삼성 직원 들의 신축 아파트 사랑으로 인해

구축 아파트와 신축 아파트 가격 차가 정말 말도 안 되게 벌어질 

예정인 곳입니다

이미 그런 변화는 빠르게 진행되고 있고요

수원에서는 집을 가졌니 안 가졌니도 중요하지만 그보단 수원의 

새 아파트를 갖고 있니 아니니 로 그 사람의 부일 정도가 결정되는 순간이

몇 년 안에 찾아오게 될 것입니다

 

그래서 하루라도 빨리 움직이셔야 하는 거고요

그런 변화의 희생양이 되어서는 안 됩니다

 

그런 면에서 보면 오늘 소개하는 영통 롯데캐슬 엘클래스는 괜찮은 현장

이라고 말씀드릴 수 있습니다

평당 분양가가 1,886만 원으로 비싼 듯 하지만 주변 시세가 뭐 2,500

이상에 형성되어 있기 때문에 충분히 괜찮은 편이고요

역이 좀 떨어지긴 했지만 수원 영통은 다른 지역만큼 역을 통한 서울

접근성이 중요도가 높지는 않습니다 베드타운 도시가 아니기 때문입니다

 

또 중요한 게 1블럭 2블럭으로 나눠져서 두 번의 청약 기회가 있다는 점입니다

당첨이 1블럭은 5일 2블럭은 4일로 달라서 둘 다 동시 청약이 가능합니다

정말 중요한 기회입니다.

 

그래서 여러 가지를 감안했을 때 조건 되는 분들은 꼭 청약을

하셔야 됩니다

 

자 그럼 교통부터 하나씩 한번 살펴보겠습니다

가장 가까운 역은 망포역이라고 할 수 있겠는데요

망포역 까지는 1.7 키로 차로 한 10분 정도 거리에 있습니다

역에서 아주 가깝다고 볼 수는 없습니다

 

나중에 망포역 바로 오른쪽 한 정거장에 있는 영통역에서 2026년

완공을 목표로 진행 중인 인덕원-동탄 복선전철이 예정되어 있습니다

수도권 남부로 이동이 편리하면서 월판선을 환승 이용할 수 있는

것입니다

그리고 왼쪽으로 4 정거장을 가면 수원역 있습니다

수원역은 GTX-C, KTX, 수인선 예정돼 있어서 서울 강남과 광역도시

이동을 수월하게 해 줄 것입니다

 

두 번째로 분양가입니다

분양가는 84a 타입을 기준으로 5층 이상이 6억으로 책정되었습니다

하지만 분양가 상한제 후 확장비 꼼수를 감안하기 위해서 살펴보니까

역시 확장비가 2,492만 4천 원, 그냥 2500만 원이네요

그래서 분양가 6억에 2500만 원을 더하면 6억 2천5백만 원이 됩니다

이게 그냥 분양가입니다 그럼 평당 1,886만 원이 되겠네요

확장은 이제 선택이 아닌 필수거든요

 

자 이 분양가가 어떤가? 싼 건가 비싼 건가?

당연히 신도시만큼은 아니지만 그래도 상당히 경쟁력 있습니다

왜냐하면 바로 힐스테이트 영통과 영통 아이파크캐슬이 평당

2천500만 원 이상의 시세를 형성하고 있기 때문입니다

그렇게 보면 여기 롯데캐슬 엘클래스는 입주 시 약 8~9억 정도

시세를 형성할 것으로 예상되어  2억에서 3억 정도 프리미엄을 기대할

수 있겠습니다

 

세 번째 학교입니다

학교는 단지 내에 아직까지는 없습니다

초등학교 기준으로 본다면 인근에 망포초등학교가

있고 이렇게 약 560미터 걸어서 한 10분 정도 소요되는

위치입니다

중고등학교는 반경 2km까지 넓히면 이렇게 잠원중 망포중 망포고등학교가 있습니다

초등학교를 제외하고는 걸어가기는 좀 어려운 거리라는 단점이 있지만

산 좋고 물 좋은 곳은 청약경쟁률이 몇 배 더해 주니까요

경쟁률을 줄이는 단점이라고 마음속으로 생각하고 청약에 임하시면

좋을 것 같습니다

 

인근에 이마트트레이더스가 있고 신동수변공원도 있어서

생활환경은 중간은 괴는 입지입니다.

 

그리고 많은 이슈가 되는 것이 원천리천인데,

지금 보면 좀 많이 실망할 수 있습니다 냄새나는 또랑 정도거든요

하지만 미래를 내다봐야 됩니다 일반 사람들이 그렇게 생각하고 시장 참여를

포기하는 걸 기회요인으로 삼고 리스크를 갖고 뛰어들어야 됩니다

여기 원천리천이 입주할 때쯤 많이 정비되어 있을 것입니다.

 

기부채납이 되었든 시에서 정비를 하든 가만 놔둘 수가 없을 것이거든요

그래서 분양은 미래의 리스크를 지되 긍정적인 마인드로 베팅할 수 있어야

됩니다

 

꼼꼼한 분들 중에 분양으로 성공한 분들이 별로 없는 이유가

모든 걸 완벽하게 이해하려 하기 때문입니다

그런 현장은 청약점수 65점 이상 아니면 안 됩니다

꼭 기억하시기 바랍니다

 

네 번째로 주의 사항입니다

여기는 투기과열지구입니다

그래서 85 타입 이하는 100% 가점제로 뽑아서 저가점자는 기회가 없습니다

그러나 85타입 이상은 50%나 추첨제로 뽑아주기 때문에 가점이 낮은 분들은

전부 여기에 배팅하셔야 됩니다

참으로 안타까운 게 가점 낮은 분들이 대부분 3 40대인데

이 분들이야 말로 85 타입 이하가 필요하거든요

그런데 현재로서는 좋든 싫든 대형 평형 타입 이외에 방법이 없습니다

아무튼 주의하시고요

투기과열지구 기 때문에 당첨되면 중도금 40% 까지 밖에 안 나옵니다

추가로 20%는 현금 자납 하셔야 합니다

그리고 중도금 대출받으면 6개월 내에 전입 의무 들어갑니다.

중복은 대출받고 다음날 다 갚아도 그 의무는 그대로 따라옵니다

전세 줄 거면 중도금 대출받으면 안 되는 것입니다

 

마지막으로 일정입니다

1블럭 2블럭으로 나눠져서 각각 중복청약 가능합니다