과천 S1 푸르지오오르투스 청약 정리

 S1이 과천 지정타 블럭 중에서는 가장 입지가 떨어지지만 여기

당첨되기도 쉽지는 않으실 겁니다.

엄청난 경쟁률이 예상이 됩니다 그래서 오늘은 여기 청약을 정리 해

드리면서 입주 하려면 최소 필요 금액이 얼마인지 까지 정리를 한번 해

드리도록 하겠습니다

 

그럼 시작하겠습니다

 

우선 입주자 모집 공고 부터 한번 보도록 하겠습니다

10월 22일 모집공고가 났구요

단지 규모는 자하 3층부터 지상 29층 까지

4개 동으로 총 435 세대가 분양을 합니다

과천은 투기과열지구 및 청약 과열 지역 이구요

분양가 상한제를 적용 받아서 재당첨 제한이 십 년이 걸립니다

전매 제한도 마찬가지로 10년입니다 여기를 쓰시려면 1순위 자격 조건을

충족하여야 되요

 

세대주 무주택 또는 1주택자 과거 5년 이내 다른 주택 당첨 없는 분

청약통장 가입기간이 2년 이상이신 분

이거는 규제 지역 쓰시려면 은 기본적으로 맞춰 놓으셔야 되는 기본

조건입니다

 

그리고 s1 블록은 85 초과물량이 아예 없습니다

그래서 추천 물량이 없고 가점 100% 에요

 

과천 2년 이상 거주자 분들에게 30% 우선 배정

경기도 2년이상 저주자 분들에게 20% 우선 배정

그리고 나머지 수도권 거주자 분들한테 50% 를 배정합니다 특별공급

 

발표는 11월 12일로 s1 s4 s5 블록 중에서 가장 나중에 합니다

그래서 부담없이 s4 랑 s5 를 써 보실수 있으실 거에요

이 순서대로 좋은 단지 들이에요 입주 예정은 이 23년 6월 예정이고

계약금 20% 중도금 60% 잔금 20% 로 구성됩니다

그중에서 투기과열지구 이기 때문에 중도금 대출은 40% 가 나오고

자납 20% 를 하셔야 합니다 그리고 여기는 중도금 이자 후불제 가

아니라 매달 납부를 하셔야 되요

그리고 발코니 확장비 가 별도 입니다

 

과천 지정타 S1 블럭은 민간분양

민영주택 이구요 74 abc 그리고 84ab 로 나뉩니다

 

분양가를 보면 평당 2천4백만원 대 로 나왔습니다

발코니확장 비도 적당한 수준으로 나온거 같습니다

 

아쉽게도 85 초과 물량이 없어서 추천 물량이 없는 곳입니다

하지만 생애최초 특별공급 조건 되시는 분들은 여기 노려 보실 수가

있어요

여기가 100% 추첨으로 이루어집니다 조건 되시는 분들은 꼭 써보세요

특별공급 물량 일반공급 둘 다 쓸 수 있습니다

 

여기 같은 경우 최소 얼마가 필요할지 한번 계산을 해보겠습니다

계약할때 20프로 냅니다

74 타입 기준에서는 1억 5천 정도가 필요하고

84 타입 같은 경우는 1억 6천 5백 정도가 필요하네요.

이 계약금 은 기본적으로 가지고 계셔야 합니다

그리고 중도금 1차 2차 3차 4차 까지는 중도금 대출이 나옵니다

그리고 여기도 확실히 정해지진 않았지만 보통은 연체 2회까지는 계약해지를

안 해요

웬만하면  2회까지 연체가 가능합니다

자 연체가 가능하다고 가정하면 계약금 20% 만 있으시면 어떻게든

입주 시장까지 끌고 가실 수가 있습니다

입주 시점까지 끌고 가서 뭐 주택담보 대출을 받아서 입주를 하시든 아니면

전세를 받아서 이 중도금을 갚으시든 하시면 될 것 같습니다

 

지금 전세가격이 엄청나죠 9억 10억 정도 하는것 같아요

그리고 원래 계획이 입주를 하려고 했는데 이게 입주 시점에서 아파트

가격이 15억이 훌쩍 넘어 가게 되면 입주를 할 수가 없어요 왜냐하면

15억이 초과 되면 대출이 하나도 안나옵니다

이렇게 되면 무조건 전세 주는 방법 밖에 없습니다

여기 과천 같은 경우는 15억 넘을 가능성도 배제할 수는 없죠

유의하시고 투자하시기 바랍니다.