과천 S4 푸르지오어울림라비엔오 청약 정리

여기는 s1과 다르게 85 초과 물량 있어서 저가점자 분들이나

1주택자 분들도 당첨이 가능합니다

 

s1 s4 s5 중에서 이 s4 가 그 지식산업센트와도 제일 가깝고

지하철 역이랑도 제일 가까워서 입지가 가장 좋습니다

아마 3개 단지 중에서는 가장 높은 시세를 형성하지

않을까 생각이 됩니다

 

이제 청약 관련 총 정리 시작하겠습니다.

 

우선 입주자 모집 공고부터 한번 보겠습니다

 

입주자 모집 공고가 10월 22일 나왔습니다

특별공급 은 11월 2일 을 넣으시면 되고요

1순위 는 11월 3일 당첨자 발표는 11월 10일로 그 세계 블록

중에서 가장 빠릅니다

그리고 여기 가서 보시면 지금 아파트가 많이 올라와 있습니다

거의 후분양 에 가깝죠 이 11년 12월 예정 입니다

이거 원래 6월 예정이었는데 이것도 좀 연기해서 그나마 12월에 입주할

예정입니다

지하 2층 지상 35층 7개동 총 679 세대를 분양을 합니다

과천은 투기과열지구 및 청약 과열 지역입니다

분양가상한제가 적용되서 재당첨재한 10년을 받습니다

전매제한 또한 10년을 받습니다

기본적으로 1순위 자격이 되시는 분들만 쓸 수 있습니다

 

세대주 무주택자 2주택자가 과거 5년 이내 다른 주택 당첨되지 않으신 분

청약통장 가입기간 2년 이상 그리고 여기는 과천 당해 뿐만 아니라

경기도 수도권 거주자 분들도 당첨이 가능합니다

 

예비입주자 는 5 배수로 선정을 합니다

85이하 물량 에서는 가점 100%

85 초과 물량에 대해서는 가점 50% 추첨 50% 물량이 있습니다

 

중도금 대출은 분양가가 9억 미만일 경우는 40% 가 나오고 9억 이상이

될 경우에는 중도금 대출이 하나도 나오지 않습니다

여기는 중도금 이자를 매월 직접 납부를 하셔야 됩니다

 

주택형 에는 84랑 99 105 120이 있습니다

 

발코니 확장비 는 적당하게 나왔습니다

평당가를 보면 2500만원 정도 되네요

이 주변 시세에 비하면 엄청나게 저렴하게 분양을 하는 거죠 그래서 지금

과천 여기 당첨 되려고 난리죠

주변 시세에 비하면 거의 뭐 반값이죠 여기는 진짜 역대급 경쟁률과 역대급

가점 커트라인을 보게 될 것 같아요

 

특별공급 물량은 84 까지 있습니다

그중에 100% 추첨으로 뽑는 생애최초 추천 물량도 이렇게 배정이 됩니다

그리고 85 초과하는 물량 에서는 50% 는 추천 물량으로 배정이 됩니다

가점 낮으신 분들이나 1주택자 분들은 이거 노려 보셔야 겠죠

생애최초 되시는 분은 이 특별공급 이랑 일반공급 둘다 노려 보실수가

있습니다

 

입주 시점 까지 끌고 가려면 내 돈이 최소한 얼마나 필요할까요?

분양가 9억 을 기준해서 나누셔야 됩니다.

85 이하 같은 경우는 계약금 20% 만 있으면 됩니다

 

s4 에서는 분양가 9억이 넘는 경우 내돈이 최소한 얼마가

필요할지 한번 계산을 해보겠습니다 자 우선 계약금 20% 가 필요합니다

1억 9천 정도 되네요 그리고 중도금 대출이 전혀 나오지 않습니다

이 6번의 중도금을 내는 것 중에서 딱 두번 정도 연체를 할 수가

있습니다.

그렇게 계산하면 중도금을 40% 만 내면 됩니다

그리고 계약금 20% 내면 총 내돈이 60% 만 있으면 입주 시점 까지

끌고 갈 수가 있습니다

 

어림 잡아서 9억 이 분양가 라고 한다면

오억사천 정도만 내 돈이 있으면 입주 시점 까지 끌고 가서 전세를 주든

입주를 하든 할 수가 있습니다

 

다음글에는 평면도 설명으로 다시 찾아뵙겠습니다.